شيدت الصين مدينة متكاملة تسمى “أوردوس” في منطقة “كانغباشي” ، بلغت تكلفتها 161 مليار دولار ، لكن المدينة لم تكن مأهولة بالعدد المتوقع ، بعد أن صممت لاستيعاب مليون نسمة.
كانت مدينة كانغباشي مزدهرة ومكتظة بالسكان حتى عام 2003 عندما فكرت الحكومة الصينية في بناء مدينة أوردوس لاستيعاب مليون شخص ، وبنيت بالفعل عددًا كبيراً من المباني والشقق الفاخرة فيها.
لكن المشكلة مع كل هذه المباني الجميلة أنه لم يأت أحد ليعيش فيها كما كان متوقعاً، وبلغ عدد سكانها 20٪ فقط. لمعرفة السبب ، نحتاج إلى فهم 3 نقاط:
ـ كانت رغبة الصين الهستيرية في التوسع العمراني ومحاولتها الابتعاد عن ماضيها الزراعي ، وجعل المزيد من الناس يعيشون في المدن ، المحرك الرئيسي لبناء المدينة.
– أرادت الصين أن ترفع ناتجها المحلي الإجمالي إلى رقم هائل عاماً بعد عام ، لتكون أكبر اقتصاد في العالم ، ووجدت أن من الطرق التي تعزز بها اقتصادها الحفاظ على قطاع العقارات نشطاً للغاية.
ـ عندما بدأت الصين في السماح بملكية المنازل الخاصة في عام 1998، أصبحت العقارات هي الطريقة الرئيسية لاستثمار الطبقة الوسطى، واندفعت تلك الطبقة لشراء العقارات في هذه المدينة الرائعة عندما تم بناؤها.
لذا فإن كل هذه المباني السكنية الفارغة ليست فاشلة حقًا، على الأقل بالنسبة للمطورين، لأنه تم بيع جميع الشقق تقريبًا لأشخاص لا يريدون العيش هناك ، بل اشتروها كاستثمار عقاري.
كان سبب التخلي عن المدينة هو أن الحكومة أرادت بناء عقارات ، وشجعت المطورين الذين بنوا مدنًا بقروض ميسرة، واشترى الصينيون من الطبقة المتوسطة تلك الشقق كاستثمارات، لأنهم كانوا وسيلتهم الحقيقية الوحيدة للاستثمار، لكنهم لم يفعلوا ذلك. لا أعيش فيهم.
أما الحلقة المفقودة فهي أن من اشترى تلك المنازل يسكنها بالفعل ، لكن هذا لم يحدث كما هو مأمول عند اكتمال البناء في عام 2010، كان عدد سكان المدينة يتراوح بين 20 إلى 30 ألف نسمة، وزاد عددهم إلى 200 ألف خلال 11 عاماً، وهو بعيد عما حلمت به الصين.
